相傳唐代詩人白居易有一次去見一位大官,大官開玩笑道:「長安百物皆貴,居 大不易也!」今日的香港尤如昔日的長安,百物騰貴,尤其要為樓奔馳。
問問今日長安的主人——長安地產顧問行的董事總經理王文彥(74新亞經 濟),如何看回歸後的樓房市場,香港人的安居樂業夢圓指日可待嗎?
宜謀定而後動
「我認為九七回歸是一個契機。」王文彥的看法比較樂觀。
「過往港府透過有計劃地控制土地供應,令地價長期維持高企,與土地有關的收 益佔政府庫房收益達三成。地產發展商的利潤一枝獨秀,但不少市民則要花去大 部分收入來供樓,導致消費力下降。
「假若特區施政者能權衡輕重,以民生及社會安定為重,明白到太多人買不起樓 房、百業經營困難,會有損社會安定的時候,廢除高地價政策並非不可能。」王 文彥這樣分析。
他預期未來特區政府會增加土地供應以調低樓價,實施如加快土地審批程序、提 高地積比率及改變土地用途等措施,令樓價溫和地下降。
至於目前,由於租金物業收益率偏低,租樓居住反而更划算。未置業者適宜謀定 而後動,觀望特區政府的取向。
而這位長安的主人,亦笑說樓價平穩,交易量增加,對地產代理行業反而更為有 利。但他認為要在行內出奇制勝,就必須走向專業化,擺脫以往地產代理靠炒樓 食價取利的不良公眾形象。
當年他跟施永青創辦「中原地產」時,就以「提供專業服務,佣金收之無愧」作 為經營理念,禁止屬下代理炒樓食價,亦透過培訓提昇員工的專業質素。而到他 創立「長安」時,除同樣注重培訓外,更強調要賺有其道,以客觀態度評價樓市, 不盲目唱好,將公司及界別利益置於身外。
從讀歷史中尋根
最後還是談到長安。
王文彥笑言從他先後為兩間公司所改的名字——「中原」及「長安」——已足見 他那份深厚的民族感情。這是他自小熱愛看中國歷史書,與及大學時思想左傾的 結果。
「我從讀歷史的過程裡已融入其中,不用在大學才經歷認中關社的階段,因為自 己早已找著了民族的根。」王文彥說。
主權移交在即,王文彥還未決定幾天裡的節目安排,只決定了由六月廿日至七月 十日間不會離港,準備與民同樂,靜靜地度過這個歷史性時刻。
王文彥(74新亞經濟)畢業後先後於大昌地產及新昌集團任職,74年創辦「中原 地產」,92年離開「中原」,自創「長安地產顧問行」。 |