相傳唐代詩人白居易有一次去見一位大官，大官開玩笑道：「長安百物皆貴，居 大不易也！」今日的香港尤如昔日的長安，百物騰貴，尤其要為樓奔馳。

　　問問今日長安的主人——長安地產顧問行的董事總經理王文彥（74新亞經 濟），如何看回歸後的樓房市場，香港人的安居樂業夢圓指日可待嗎？

宜謀定而後動

　　「我認為九七回歸是一個契機。」王文彥的看法比較樂觀。

　　「過往港府透過有計劃地控制土地供應，令地價長期維持高企，與土地有關的收 益佔政府庫房收益達三成。地產發展商的利潤一枝獨秀，但不少市民則要花去大 部分收入來供樓，導致消費力下降。

　　「假若特區施政者能權衡輕重，以民生及社會安定為重，明白到太多人買不起樓 房、百業經營困難，會有損社會安定的時候，廢除高地價政策並非不可能。」王 文彥這樣分析。

　　他預期未來特區政府會增加土地供應以調低樓價，實施如加快土地審批程序、提 高地積比率及改變土地用途等措施，令樓價溫和地下降。

　　至於目前，由於租金物業收益率偏低，租樓居住反而更划算。未置業者適宜謀定 而後動，觀望特區政府的取向。

　　而這位長安的主人，亦笑說樓價平穩，交易量增加，對地產代理行業反而更為有 利。但他認為要在行內出奇制勝，就必須走向專業化，擺脫以往地產代理靠炒樓 食價取利的不良公眾形象。

　　當年他跟施永青創辦「中原地產」時，就以「提供專業服務，佣金收之無愧」作 為經營理念，禁止屬下代理炒樓食價，亦透過培訓提昇員工的專業質素。而到他 創立「長安」時，除同樣注重培訓外，更強調要賺有其道，以客觀態度評價樓市， 不盲目唱好，將公司及界別利益置於身外。

從讀歷史中尋根

　　最後還是談到長安。

　　王文彥笑言從他先後為兩間公司所改的名字——「中原」及「長安」——已足見 他那份深厚的民族感情。這是他自小熱愛看中國歷史書，與及大學時思想左傾的 結果。

　　「我從讀歷史的過程裡已融入其中，不用在大學才經歷認中關社的階段，因為自 己早已找著了民族的根。」王文彥說。

　　主權移交在即，王文彥還未決定幾天裡的節目安排，只決定了由六月廿日至七月 十日間不會離港，準備與民同樂，靜靜地度過這個歷史性時刻。